受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。
疫情之下，经营性房屋租赁合同承租人一般不因经营困难直接获得法定解除权 ，但可通过协商 、诉讼（给付之诉）争取解除 ，且解除时间、行为铺垫及止损措施影响责任承担，政策鼓励分摊损失 、延长租期而非直接解约 。
上海二中院和杨浦法院在涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷中的裁判观点主要包括不可抗力与情势变更的认定 、合同解除条件、租金减免及违约责任调整等方面 ，具体如下：不可抗力的认定与租金减免新冠疫情是否构成不可抗力需结合具体履行障碍判断 。
其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力 ，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房 ，若受疫情影响房屋无法正常使用 ，承租人可要求出租人减免房租 。
在新冠疫情下，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力 、租金是否可减免 、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题，法院会根据具体案情 ，依据公平原则进行妥善处理 。
〖壹〗、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金 。若四季度被列为中高风险地区 ，需通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。
〖贰〗 、个人租客应首先查看自己的租房合同 ，了解合同中是否有关于在特定情况下减免租金的条款 。若合同中明确规定了减免条件，并且当前情况符合这些条件 ，个人租客完全有权向房东提出减免租金的要求 。与房东的沟通：在疫情期间 ，个人租客应积极与房东进行沟通，了解对方是否愿意减免租金。
〖叁〗 、月补租金额=40元/平方米×补租面积。受理时间：2022年7月11日9：00至2022年7月31日18：00 。受理对象：申请人在福田辖区内注册（或者执业地）登记的企业（或社会组织）就职 ，且申请人2022年7月10日18：00在深圳市保障性住房统一轮候系统登记为福田区户籍的公租房在册轮候家庭 ，并符合相关条件的人才 。
疫情期的租金减免在一定条件下可不按租赁变更处理，而是可采用实务变通的简化处理方法。具体分析如下：租赁变更的界定：IFRS16附录A术语定义部分指出 ，租赁变更指租赁范围或者租赁对价的改变 ，且这些改变不属于租赁合约原来的条款或条件的一部分，例如增加或终止对一项或多项标的资产的使用权利，或者延展或缩短租赁期间 。
结论：疫情导致暂时无法使用租赁物 ，不构成合同履行不能 ，承租人难以主张不可抗力减免租金 。即使免除违约责任，也仅针对合同解除后的责任 ，而非租金减免。 情势变更规则的适用需严格条件合同目的已实现：融资租赁合同“融资”“融物 ”目的在交付租赁物后即达成 ，承租人不享有单方解除权 。
因疫情停业的可主张情势变更减免租金，法院通常会根据公平原则分摊损失 。疫情期间提前终止租房合同 可行性：承租人可自愿承担违约金（如一个月房租）提前解约 ，以减少损失。注意事项：需与房东协商一致 ，并保留书面协议或沟通记录，避免后续纠纷 。
疫情期间企业减免房租的财务处理方式主要分为两种情况 ，具体如下：第一种情况：企业享受房租减免且收到对应发票当企业实际享受房租减免并取得合规发票时 ，需按减免后的金额确认费用及进项税额 。
疫情期间是否可以要求减免房租，主要取决于租赁合同的约定以及疫情对合同履行的影响程度。首先 ，如果租赁合同中明确约定了疫情等不可抗力情况下的租金减免条款 ，那么当疫情发生时，承租人可以根据合同约定要求减免房租 。这种情况下，减免房租的请求有明确的合同依据 ，容易得到支持 。
〖壹〗、少海汇产业园在抗击疫情期间 ，为入驻企业减免了1个月租金，预计为企业降低成本100万元。 具体措施及后续支持如下：减租政策：新冠肺炎疫情发生后 ，企业普遍延迟复工。为携手生态圈成员企业共同应对疫情挑战 、坚定市场信心 ，少海汇·有住智能家居产业园主动为入驻企业减免1个月租金 。
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